К вопросу оценки земли в Украине

Каражия Эдуард
старший преподаватель кафедры экономики, права и управления бизнесом Одесского национального экономического университета, e-mail:edkarazhiya@gmail.com

Цитировать статью:

Каражия Э. К вопросу оценки земли в Украине / Э. Каражия // Научный вестник Одесского национального экономического университета: сб. науч. трудов; под ред.: М. Д. Балджи (глав. ред.). (ISSN 2409-9260). – Одесса: Одесский национальный экономический университет. – 2017. – № 7-8(249-250). – С. 88-100.

Аннотация

В статье изложены некоторые методические проблемы оценки земельных участков и отдельные моменты, касающиеся оценки права пользования земельным участком. В статье отмечено, что стоимость земельных участков в Украине формируется на основе цены предложения, что не всегда отражает рыночную цену. У оценщика нет возможности учесть инженерно-геологические факторы, влияющие на стоимость земельного участка, что делает оценку недостоверной. Стоимость права пользования земельным участком напрямую зависит от нормативной денежной оценки, а это означает, что только из-за смены пользователя участка цена может вырасти в несколько раз.

Ключевые слова

оценка земли, права пользования, кадастровая оценка, земельный участок, улучшения земельного участка, право аренды, плата за землю, ставка капитализации, Земельный Кодекс Украины.

JEL classification: Q150

УДК: 332.64(477)

Литература

1. Земельный кодекс Украины. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14.
2. Закон Украины «О плате за землю». [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2535-12.
3. Закон Украины «Об аренде земли». [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/161-14.
4. Закон Украины «О государственном бюджете Украины на 2008 год и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины». [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/107-17.
5. Методика экспертной денежной оценки земельных участков несельскохозяйственного назначения, утверждённая постановлением Кабинета Министров Украины от 16 июня 1999г. № 1050.
6. Методика экспертной денежной оценки земельных участков, утверждённая постановлением Кабинета Министров Украины от 11 октября 2002 г. № 1531.
7. Порядок проведения экспертной денежной оценки земельных участков, приказ Госкомзема Украины от 9 января 2003 г. №2.
8. Разъяснение некоторых положений Методики оценки имущества. Письмо ФГИУ от 2.01.2004г. № 10-36-835.
9. Драпиковский А.И. Иванова И.Б. Оценка земельных участков. – Б., «Ега-Басма», 2003г.
10. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: «Дело», 1997г.
11. Дехтяренко Ю.Ф., Лихогруд М. Г., Манцевич Ю.М., Палеха Ю.М. – «Методичні основи грошової оцінки земель в Україні».