Можливості та ризики об’єднання співвласників багатоквартирного будинку в Україні

Сментина Наталя
доктор економічних наук, доцент, Одеський національний економічний університет, e-mail:smentn@ukr.net

Цитувати статтю:

Сментина Н. Можливості та ризики об’єднання співвласників багатоквартирного будинку в Україні / Н. Сментина // Науковий вісник Одеського національного економічного університету: зб. наук. праць; за ред.: М.Д. Балджи (голов. ред.). (ISSN 2409-9260). – Одеса: Одеський національний економічний університет. – 2017. – № 7-8(249-250). – С. 140-151.

Анотація

У статті розглядають переваги та недоліки об’єднання співвласників багатоквартирного будинку як однієї з можливих форм управління спільним майном. Відмічається щорічне зростання кількості утворених об’єднань та відсоток житлового фонду, що перебуває під їх управлінням. Зосереджена увага на внутрішніх можливостях, що зумовлюють формування конкурентної переваги об’єднання для співвласників багатоквартирного будинку та користувачів житлово-комунальних послуг. Визначені фактори, що стримують утворення та заважають функціонуванню об’єднання співвласників багатоквартирного будинку; пропонується їх групування в розрізі слабких сторін об’єднання та загроз зовнішнього середовища. Зазначені можливості, що відкриваються перед об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку на державному та місцевому рівні, зокрема умови місцевих програм з енергоефективності. Запропоновані заходи з мінімізації базових ризиків, які виникають під час функціонування об’єднання.

Ключові слова

форма управління багатоквартирним будинком, об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, майно, самоорганізація, можливості, загрози, ризики.

JEL classification: D810

УДК: 332.87:365.6

Література

1. Гура Н.О. Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків: специфіка, проблеми та перспективи діяльності / Н. О. Гура // Економіка України. – 2015. – № 12. – С. 70-79.
2. Лагоднюк О. А. Організація прибудинкових територій житлових багатоквартирних будинків: монографія / О. А. Лагоднюк, П. Г. Черняга; Нац. ун-т «Львів. Політехніка». – Л. : Вид-во Львів. політехніки, 2012. – 173 c.
3. Єфіменко І. А. Кондомініум як суб’єкт самостійного управління житлом / І. А. Єфименко // Вісник Національної юридичної академії України імені Ярослава Мудрого. – 2010. – № 3 – С. 105.
4. Старицька О. О. Проблемні питання правового регулювання діяльності об’єднань співвласників багатоквартирного будинку / О. О. Старицька, М. О. Польська // Юридичний вісник «Повітряне і космічне право». – 2012. – № 25, Том 4. – 89-92.
5. Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків: Закон України від 29 листопада 2001 року № 2866-III. [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2866-14.
6. На 1 липня в Україні створено понад 27 тисяч ОСББ [Електронний ресурс] // Україна комунальна. – Режим доступу: http://osbb.jkg-portal.com.ua/ua.
7. Що необхідно для створення ОСББ [Електронний ресурс] // Чопська міська рада: офіційний сайт. – Режим доступу: http://chop-rada.gov.ua/archives/11891.
8. Гришко Л. Доба ЖЕКів в Україні добігає кінця (20.05.2015). [Електронний ресурс]. – Режим доступу: // http://www.dw.com.
9. Комунальна безвихідь. Новий закон про ОСББ вішає на мешканців всі проблеми [Електронний ресурс] // Кореспондент. – № 20 (від 22 травня). – 2015. – Режим доступу: http://ua.korrespondent.net.
10. Гопцій З., Гордієнко Т. Інвестиційна абетка багатоквартирного будинку. – К: Міжнародна фінансова корпорація, 2017. – 40 с.