Особливості формування попиту на ринку житла в Україні

Бурлака Людмила Федорівна
аспірантка кафедри загальної економічної теорії та економічної політики, фінансовий директор Будівельної компанії KONA, Одеський національний економічний університет, м. Одеса, Україна, e-mail: burlaka_l@i.ua, ORCID ID: https://orcid.org/0000-0002-8038-3245

Цитувати статтю:

Бурлака Л. Ф. Особливості формування попиту на ринку житла в Україні. Науковий вісник Одеського національного економічного університету: зб. наук. праць; за ред.: В.В. Коваленко (голов. ред.). (ISSN 2409-9260). Одеса: Одеський національний економічний університет. 2022. № 11-12 (300-301). С. 20-27.

Анотація

Мета статті – проаналізувати, як формується попит на житло в Україні в сучасних умовах; розглянути цінові та нецінові чинники впливу на попит та їх роль у розвитку національного ринку житлової нерухомості. Методика – автором статті були використані офіційні статистичні та аналітичні дані таких провідних джерел як Нацбанк України, національні аналітичні портали нерухомості Лун Україна та DOM.RIA. Результатом роботи є економічна оцінка стану ринку житлової нерухомості України через індикатори попиту. Практична значущість – дослідження дозволяє оцінити рівень впливу кожного з факторів формування попиту на житло в Україні у специфічних умовах сьогодення та може бути використане як економічний інструмент державної політики щодо забезпечення населення житлом та розвитку національної економіки.

Ключові слова

попит, ринок житла, житлова нерухомість, нецінові фактори.

JEL classification: D520; E300; DOI: 10.32680/2409-9260-2022-11-12-300-301-20-27

УДК: 332.851

Література

1. Верховна Рада України. Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об'єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому, 20.09.2022. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2600-20#Text. (дата звернення 11.11.2022).
2. Власенко Є. Український ринок житла – створений державою неолібералізм?, 27 жовтня 2016. URL: https://mistosite.org.ua/articles/ukrainskyi-rynok-zhytla-stvorenyiderzhavoiu- neoliberalizm. (дата звернення 12.11.2022).
3. Демографічний щорічник. Населення України. За загальною редакцією М. Тімінінної. Київ. 2021. 186 с.
4. Заражевська С. Нерухомість – зірка серед інвестицій у довоєнній Україні. Що відбувається з ринком зараз, 26 жовтня 2022. URL: https://forbes.ua/money/kvadratni-metrigroshey- 25102022-9264. (дата звернення 20.11.2022).
5. Національний Банк України. Звіт про фінансову стабільність, червень 2022, с. 19. URL: https://bank.gov.ua/admin_uploads/article/FSR_2022-H1.pdf?v=4. (дата звернення 16.11.2022).
6. Оренда, первинне і вторинне житло. Що відбувалося з ринком нерухомості у жовтні, 3 листопада 2022. URL: https://biz.nv.ua/ukr/amp/kvartiri-v-ukrajini-orenda-ta-cinina- rinku-pervinnoji-ta-vtorinnoji-neruhomosti-novini-ukrajini-50281376.html. (дата звернення 18.11.2022).
7. Тергель И. Д. Рынок недвижимости как сложная пространственная система: теория и методология анализа. Экономика региона. 2006. № 6(33). С. 22-31.
8. Ткаченко Р. О. Організаційно-економічний розвиток регіонального ринку житла (на основі іпотечного кредитування): дис. ... кандидата екон. наук: 08.00.05 / Р.О. Ткаченко. К., 2008.
9. 30 років Незалежності: як змінювалася демографічна ситуація в Україні, 24 серпня 2021. URL: https://www.slovoidilo.ua/2021/08/ 24/infografika/suspilstvo/30-rokiv-nezalezhnosti-ukrayiny-yak-zminyuvalasyademohrafichna- sytuacziya-ukrayini. (дата звернення 20.11.2022).
10. Modigliani F., Brumberg R.H. Utility analysis and the consumption function: an interpretation of cross-section data. 1954. The Collected Papers of Franco Modigliani. – London; Cambridge: The MIT Press. 2005. С. 3–10.
11. World Migration Report 2022. URL: https://publications.iom.int/books/world-migrationreport- 2022. (дата звернення 25.11.2022).